2025년 개별공시지가 조회 및 이의신청 방법

 

 

개별공시지가란?

개별공시지가는 지방자치단체(시장·군수·구청장)가 매년 조사 및 평가하여 공시하는 토지의 단위면적당 가격입니다.
이는 재산세, 양도소득세, 상속세 등의 세금 부과 기준이 되며, 부동산 거래와 개발에도 중요한 자료로 활용됩니다.
 

2025년 개별공시지가 일정

•   개별공시지가 조사 기준일: 2025년 1월 1일
•   개별공시지가 공시일: 2025년 5월 31일
•   이의신청 기간: 2025년 5월 31일 ~ 6월 30일 (총 30일)
•  이의신청 심사 후 조정결과 공시: 2025년 7월 말
 

2025년 개별공시지가 조회 방법

개별공시지가는 온라인 및 오프라인에서 확인할 수 있습니다.
 

온라인 조회 방법 

국토교통부 부동산공시가격알리미 이용

1.부동산공시가격알리미(https://www.realtyprice.kr/)▶ 개별공시지가 메뉴에서 조회

부동산공시가격 알리미

2.홈페이지 접속 후 "개별공시지가" 선택
3.지번 또는 도로명 주소 입력 후 조회
 

정부24 및 지방자치단체 사이트 활용

•  정부24(https://www.gov.kr/)▶ 로그인 후 개별공시지가 조회

정부서비스 | 정부24

 
• 각 시·군·구청 홈페이지에서도 조회 가능
 

부동산 포털 사이트 활용

아래 사이트에서도 개별공시지가 및 시세 확인 가능

네이버 부동산(https://land.naver.com/)

네이버페이 부동산

부동산114(https://www.r114.com/

부동산 빅데이터, 부동산114

직방(https://www.zigbang.com/)

No.1 부동산 앱, 직방

호갱노노(https://hogangnono.com/)

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오프라인 조회 방법

• 해당 토지가 위치한 시·군·구청 토지정보과 방문
• 신분증 지참 후 담당 공무원에게 개별공시지가 열람 요청
 

 

 

개별공시지가 이의신청 방법

공시지가가 과도하게 높거나 낮다고 판단될 경우, 이의신청을 통해 재조정을 요청할 수 있습니다.
 

이의신청 기간

2025년 5월 31일 발표 후 → 6월 30일까지 접수 가능
 

이의신청 방법

온라인 신청

•  부동산공시가격알리미 (https://www.realtyprice.kr/)  ▶ 이의신청 메뉴 선택 후 접수

부동산공시가격알리미

 

방문 또는 우편 신청

토지소유자 또는 이해관계인이 시·군·구청 토지정보과 방문
이의신청서 작성 후 제출 (우편 접수 가능)

이의신청서 제출 시 포함할 내용

✔  해당 토지의 지번 및 주소
✔  개별공시지가의 적정성에 대한 의견
✔  인근 유사 토지와의 비교 자료
✔ 감정평가서 등 추가 참고자료 (선택)
 

이의신청 처리 절차

• 토지소유자 의견 청취 후 개별공시지가 재검토
• 감정평가업자의 검증을 거쳐 조정 여부 결정
• 토지평가위원회 심사 후 최종 조정
• 최종 조정된 개별공시지가는 2025년 7월 말 확정 및 공시
 

개별공시지가 이의신청 시 유의사항

✔ 객관적 사유 기재: 인근 토지 가격과 비교한 자료 등을 포함하면 반영 가능성이 높음
✔ 필요 서류 준비: 감정평가서, 거래내역서 등 추가 자료 제출 가능
✔ 기한 엄수: 6월 30일 이후에는 이의신청 불가
 

 

 

 

개별공시지가의 활용

개별공시지가는 세금 부과, 부동산 거래, 도시 개발 등 다양한 용도로 활용됩니다.

✔ 세금 부과 기준: 재산세, 양도소득세, 상속세 등
✔ 부동산 매매·임대 시 가격 협상: 시세 비교 자료로 활용
✔ 토지 보상 기준: 공공사업 진행 시 토지 보상액 산정
✔ 부동산 가치 분석 및 투자 판단: 지역별 공시지가 변화 분석

2025년 개별공시지가는 5월 31일 발표되며, 조회는 국토교통부 홈페이지에서 가장 쉽게 확인할 수 있습니다.
공시지가에 대한 이의신청은 6월 30일까지 가능하며, 신청 후 토지평가위원회의 심사를 거쳐 최종 조정됩니다.

공시지가는 세금 부담 및 부동산 가치에 영향을 주는 중요한 요소이므로, 소유자 및 투자자는 반드시 확인해야 합니다!